Če imate staro trgovino ali trgovino in jo želite spremeniti v stanovanje, ste na pravem mestu. V tem članku bomo poskušali odgovoriti na veliko vprašanj: kdaj je mogoče spremeniti namen uporabe? Kot so potrebna dovoljenja, časi in stroški. Poglejmo skupaj, kako spremeniti sobo iz C1 v stanovanje.
Najprej je dobro pojasniti, da jedelovanje Raje zapleteno katere dinamiko je treba preučiti, da ne bi naleteli na nepotrebne uganke, ko bo prepozno. Skratka, operacije, ki je ne gre jemati zlahka, ampak po čisto prav iter, to bo pot navzdol: prehodimo jo skupaj.
Začnimo s prvim korakom: govorimo o C1 ali katastrski kategoriji, ki se v tem primeru nanaša na prostore, ki se uporabljajo za komercialno uporabo. Kaj pa, če želimo spremeniti namen uporabe? Najprej prosite za "dovoljenje" Občini (sektor urbanističnega načrtovanja) e potem je opredeljen davčni del, torej, koliko davkov je treba plačati v zemljiško knjigo. Ko smo to pojasnili, smo pripravljeni to temo posebej obravnavati.
O čem govorimo
Spremenite sobo iz C1 v stanovanje To pomeni Pretvorba lastnost iz ene vrste v drugo, spreminja svojo namen uporabe. V bistvu obstajajo tri kategorije najpogostejše predvidene uporabe:
- stanovanjski (doma)
- komercialni (pisarna)
- industrijski (laboratorij, lopa itd.).
Ta sprememba je potrebna vsakič, ko nameravate spremeniti uporabo prizorišča tudi brez gradbenih del, ampak samo formalno. Jaz sem naš primer pogovorimo se o tem a izmenjava predvidene uporabe od komercialne do stanovanjske uporabe: za preoblikovanje trgovine v dom je treba vložiti posebno zahtevo, brez katere bi katastru odvzeli koristne informacije in bi bili kaznovani z veljavno zakonodajo. V žargonu zahteva se tehnično preverjanje te spremembe s strani občinskih delavcev DOCFA.
Katere so ustrezne predvidene uporabe
Nabor namen uporabe so združeni po zakonodaji v 5 kategorijah kamor bo padla vaša lastnina. Spoznajmo jih:
- stanovanjski: ko površino enote se uporablja za stanovanjska uporaba.
- turistična namestitev: hoteli, kampi, hostli in druge ne-hotelske dejavnosti.
- produktivno in usmerjenost: banke, zasebne pisarne ali profesionalna podjetja ali katera koli druga dejavnost, namenjena proizvodnji od blaga in storitev.
- komercialni: trgovine in različne dejavnosti, bari, pubi, restavracije.
- kmetijske in s tem povezane funkcije v skladu z zakonodajo: obdelana polja, reja, pogozdovanje, pašniki, cvetlične rastline, kmečke hiše itd.
Za sprememba predvidene uporabe pomeni prehod v drugo kategorijo funkcionalno, znotraj iste kategorije ni bistvena sprememba.
Morda vas bo zanimalo: Kako spremeniti spalnico v spalnico
Kako se prijaviti: SCIA ali gradbeno dovoljenje?
Za pravilno oddajo prijave imamo dve možnosti:
- SCIA ali potrjeno poročilo o začetku dejavnosti: to je eno komunikacijo če sprememba predvidene uporabe ne ustreza strukturnim spremembam. Praktično ko je sprememba formalna in ne vključuje zidarskih del. Poleg tega nekateri občinski predpisi še vedno določajo sestavo DIA (Obvestilo o začetku dejavnosti).
- Dovoljenje za gradnjo to je kdaj izmenjava namembnega kraja uporabe spremljajo gradbeni posegi. 5 vrst:
- redno vzdrževanje
- Izredno vzdrževanje
- restavracija ali konzervativna rehabilitacija
- prenova stavbe
- novogradnja.
Imate težave z rastlinami? Pridružite se skupini
Potrebna dovoljenja
Če se sprašujete, katera so potrebna dovoljenja, da ne bi nastale niti visoke kazni, predvidevamo, da morate vedno preveriti pogoje Splošni načrt mesta (zdaj Strukturni načrt in predpisi za urbanizem). Določa, kaj lastnosti, za katere veljajo omejitve in kakšni posegi so dovoljeni.
Drugo oviro lahko predstavlja ureditev etažne lastnine. Do spremembe namena uporabe ne bo prišlo, če bo večina glasovala proti. Končno, vedno imejte v mislih, da sanitarni standardi:
- aero-osvetljevalno razmerje
- najmanjša višina
- spremembe zraka
- instalacij.
Kakšni so časi
Pogovarjali smo se o postopkih in pravilih, ki jih je treba spoštovati, toda kakšni so časi? Moramo se spoprijeti z časi upravljanja na stran Občine. Morali bomo iti tja ali pooblastiti strokovnjaka, da bo našel, zbral in pripravil vso dokumentacijo, potrebno za spremembo uporabe.
To je najbolj zapleten del, rešen že enkrat predstavil dela SCIA lahko začeti tudi naslednji dan. L 'ok za gradbeno dovoljenje, po drugi strani pa traja malo dlje: približno dva meseca.
Preoblikovanje sobe iz C1 v stanovanje: stroški
Med postavkami odhodkov, ki jih je treba izračunati, so predvsem stroški infrastrukture. Tudi če ne boste delali, bo imela nepremičnina drugačno mestno obremenitev, kar pomeni razliko v porabi vode, električne energije, uporabi parkirišča in še veliko več. Kvantificirati pa ni enostavno, saj se razlikuje od občine do občine. Tem se doda še stroški gradbenih posegov in na vas je, da ocenite, katera je najboljša družba in končno,breme strokovnjakov.
Pretvorba sobe iz C1 v stanovanje: slike in fotografije
Za pripravo Scie se vedno obrnite na strokovnjaka iz tega sektorja: inženirja, geodeta ali arhitekta. Če pa potrebujete gradbene posege, se obrnite na podjetje, ki vam bo znalo najbolje svetovati. Na koncu prebrskajte nekaj slik, ki jih predlagamo spodaj, da boste bolje razumeli, kako preoblikovati sobo iz C1 v stanovanje: še veliko idej!
