Sprememba predvidene uporabe iz skladišča v dom, iz komercialne v stanovanjsko, z deli ali brez njih. Spremenljivk je veliko, zato dobro razumete, katere zahteve je treba izpolniti, potrebne dokumente in nastale stroške.
Sprememba predvidene uporabe je ena najpogostejših praks na področju urbanističnega načrtovanja. Kaj pa konkretno pomeni? Začnimo s tem, kar vzpostavlja naš pravni sistem: vsaka nepremičnina ima svoj cilj glede na posebne posebnosti, najsi bo arhitekturna ali strukturna.
Zakaj torej spremeniti namen uporabe nepremičnine? Ena od številnih razlogov je nastajajoča potreba po preoblikovanju doma v pisarno. Trenutna zakonodaja v nekaterih primerih to spremembo omogoča.
V zvezi s tem si uporabniki zastavljajo veliko vprašanj kako spremeniti namen uporabe iz C2 v dom (“C2” → “skladišče”).
Da bomo zagotovili prave odgovore, ugotovimo, kako deluje postopek, nastali stroški, referenčni standardi, čas in morebitne kazni.
Kakšna je predvidena uporaba nepremičnine?
Sčasoma se lahko potrebe spremenijo in potreba po preoblikovanju, na primer, pisarno v stanovanju, skladišče v garaži itd. V tem primeru je to potrebno spremenite namen uporabe. Kako? Pridobivanje pooblastil od uradov, pristojnih za javno upravo.
Preden nadaljujemo z analizo, je treba razmisliti vse možne uporabe katere koli lastnine:
- Stanovanjska: stavba, namenjena stanovanjski uporabi.
- Komercialno: lokalno za majhno in veliko distribucijo (trgovine, restavracije itd.).
- Industrijska in obrtna lastnina: lastnina, v kateri poteka proizvodnja in / ali preoblikovanje blaga ali storitev (industrije, lokalni obrtniki, delavnice, karoserije itd.).
- Turist: stavba, v kateri so namestitvene dejavnosti (hoteli, hostli itd.).
- Storitve: prostori, ki so postali sedeži zasebnih pisarn, profesionalnih podjetij, bank, zavarovalnic itd.
- Kmetijske: stavbe, namenjene kmetijski pridelavi, reji in podobno.
- Trgovina na debelo in skladišča: veleprodaja in skladišča komercialne narave.
Če so predvidene uporabe mešane (na primer stanovanjske in poslovne), prevlada tista z največjo uporabno površino.
Morda vas zanima: Košarkarski obroč na vrtu: popoln vodnik
Kako spremeniti namen uporabe
Značilna sprememba predvidene uporabe se zgodi, če ima lastnost drugačno rabo od prvotno predvidene, kar povzroči prehod med različnimi kategorijami (na primer sprememba namenske uporabe iz pisarne v dom). Lahko poteka z izvedbo del ali brez njih. Če ostanemo v istem razredu, ni bistvenih sprememb in ni spremembe cilja (na primer lastnik, ki sobe najame in jih kasneje želi spremeniti v dom).
Za spremembo predvidene uporabe je treba preveriti zakonodajo, ki velja za nepremičnino, na primer občinske in etažne predpise, glavni načrt, načrtovane posege in morebitne omejitve.
Imate težave z rastlinami? Pridružite se skupini
Če je Splošni načrt mesta (PRG) vam omogoča, da ga spremenite, lahko nadaljujete z načrtovanim postopkom. V vsakem primeru, če se pojavijo dvomi, je bolje, da se obrnete na ustrezno katastrsko pisarno in se obrnete na usposobljenega strokovnjaka (arhitekt, inženir, geodet).
Omejitve
Obstajajo številne omejitve glede spremembe predvidene uporabe. Spodaj jih na kratko povzamemo:
- lastni predpisi o etažni lastnini prepovedujejo spremembo.
- nepremičnina ne ustreza higiensko-sanitarnim zahtevam, ki jih določa občinska zakonodaja.
- obstajajo omejitve na ravni rastlin.
- sprememba ni dovoljena s Splošnim urbanističnim načrtom (PRG).
Dokumentacija
Samo en katastrska preiskava da takoj razumemo, kakšne so urbanistične in arhitekturne omejitve dane stavbe. Pred pripravo projekta pa je treba preveriti higiensko-sanitarne zahteve in stanje na sistemih (morajo biti v skladu z zakonodajo).
Ker se spremeni uporaba nepremičnine, je treba na Agencijo za prihodek predložiti posebno izjavo, ki bo spremenila kategorijo stavbe (na primer sprememba namembnosti garaže). Posledica tega bodo drugačni katastrski dohodki in drugačna davčna obremenitev (Imu, Tari itd.).
Pomembno je izvesti nadaljnje razlikovanje, poleg tega že omenjeno, med:
- Sprememba predvidene uporabe brez del: če ni predvidena večja prenova, jo samo predložite SCIA (Overjeno obvestilo o začetku dejavnosti) in nadaljujte s spremembo.
- Sprememba predvidene uporabe z deli: če so načrtovani pomembni posegi, ki vključujejo spremembo strukture stavbe, je obvezno zahtevati "Dovoljenje za gradnjo". Pred pridobitvijo te koncesije del ni mogoče začeti.
Kot je predvideno, morajo biti vsi sistemi opremljeni s certifikatom o skladnosti.
Predpisi
Zakonodaja, ki ureja spremembo predvidene uporabe, zaradi različnih regionalnih disciplin ni skladna z vsemi upravičenci. Da ne bi prišlo do napak, predlagamo, da si za referenco vzamete ustrezne lokalni predpisi in se pozanimajte pri svoji občini.
Ko je postopek, potreben za spremembo, končan, bo usposobljeni tehnik o tem obvestil Kataster, saj se bosta spremenili tudi lastninska kategorija in pripadajoči katastrski dohodek.
Sprememba namembnega kraja uporabe
Da bi dobili idejo o nastalih stroškov za spremembo predvidene uporabe je treba upoštevati:
- honorarji strokovnjakov: različnih zneskov, če je potrebno zgolj priprava vprašanj ali dodajanje spisov za posege in gradbena dela.
- urbanizacijske dajatve: plačajo se, če sprememba povzroči poslabšanje urbanistične obremenitve (voda, kanalizacija, parkiranje itd.).
- kakršna koli gradbena dela: vsi stroški za posege na nepremičnini.
Obstaja veliko spremenljivk, s katerimi lahko natančno določite izdatke, vendar običajno pripišemo večino stroškov gradbeni in rastlinski posegi.
Čas in kazni
Čas za dokončanje vseh postopkov je precej hiter, če gradnja del ni predvidena. Običajno približno 20-25 dni. V vseh drugih primerih se časi podaljšajo še za nekaj tednov.
Nepredložitev dokumentacije, potrebne za spremembo predvidene uporabe nepremičnine, se šteje kot a Zloraba stavb, preganjana kot kazniva in upravna kršitev.
