Kaj je potrjeno obvestilo o sposobnosti preživetja, čemu služi, kako to zahtevati, stroški. Tu je popoln vodnik za odgovore na najpogostejša vprašanja o dokumentu, ki ga je treba imeti v nepremičninah.
Tam Potrjeno poročanje o uporabnosti (SCAGI) je zelo pomemben certifikat, ki zagotavlja skladnost stavbe glede higiene, varnosti in energetske učinkovitosti. Po začetku veljavnosti zakonske uredbe 222/2016 je to mesto nadomestilo Potrdilo o sposobnosti preživetja, predstavljamo nekaj zanimivih novic.
Gradbeno dovoljenje ali nakup stanovanja sta le dva preprosta primera, v katerih je treba predložiti to potrdilo, da se ugotovi urbanistična skladnost stavbe.
Kaj pa je podrobno? Kdaj ga je treba predstaviti? Kakšni so stroški? Na ta in številna druga vprašanja odgovorimo v naši poglobljeni študiji.
Potrdilo o sposobnosti preživetja in SCAGI: kakšne razlike?
SCAGI je v primerjavi s prejšnjo predstavil več novosti potrdilo o sposobnosti preživetja nepremičnine. Za predložitev dokumentacije dejansko ni več treba stopiti v stik z vašo občino, ampak morate naročiti a usposobljeni tehnik (arhitekt, geodet).
Strokovnjak ali oseba, ki je vodila delo na nepremičnini, bo dokumentacijo v 15 dneh od datuma zaključka del dostavila Eno okno. Poenostavitev postopkov, ki je omogočila skrajšanje časov v primerjavi s preteklostjo.
Zahvale gredo Potrjeno poročanje o uporabnosti trdi se, da nepremičnina izpolnjuje zakonske zahteve glede higiene, varnosti in varčevanja z energijo.
SCAGI: komu je namenjen in kdaj?
Kot je bilo pričakovano,sposobnost preživetja nepremičnine je izredno pomemben, saj potrjuje bivalnost in skladnost z veljavnimi predpisi o higieni, varnosti in varčevanju z energijo. Zato ga je treba zahtevati pri vsakem nakup nepremičnin: prodajalec ga je dolžan izročiti notarju pred listino.
Tam potrjeno poročanje o sposobnosti preživetja uporabljajo ga vsi, ki nameravajo kupiti, najeti ali živeti v stanovanju, trgovini, skladišču itd. Obvezen dokument za vse, ki nameravajo v stavbi opravljati gospodarske, komercialne ali proizvodne dejavnosti.
Zahteva se tako za nova dela kot za izvedbo posegov na obstoječih stavbah, kot podrobno poročamo:
Morda vas bo zanimalo: Kako zamenjati kotel s 110% Ecobonusom
- nove stavbe
- prestrukturiranje ali dvig stavb, tako celotnih kot delnih
- dela na obstoječih stavbah v zvezi z neposrednimi posegi v inženiring objektov, varnost, higieno in varčevanje z energijo.
Kdo se lahko prijavi
Potrjeno poročilo o sposobnosti preživetja lahko predstavijo na Na enem mestu Občina, v 15 dneh po zaključku del, naslednje teme:
- imetniki gradbenega dovoljenja
- ki je predložil potrjeno poročilo o začetku dejavnosti (SCIA)
- vsi nasledniki in nasledniki naslova.
V bistvu vsakdo, ki ima pravno veljavne obresti za uporabo nepremičnine, na katero se nanaša.
Dokumentacija
Dokumentacija, ki jo je treba priložiti k oddaji prijave, vključuje:
Imate težave z rastlinami? Pridružite se skupini
- potrdilo usposobljenega strokovnjaka, ki potrjuje prisotnost varnostnih, higienskih in varčnih pogojev.
- potrdilo o statičnem preskusu gradbenih del (potrdilo o statični ustreznosti, konstrukcijsko tehnično poročilo stavbe itd.).
- izjava o skladnosti del glede na merila dostopnosti in premagovanja arhitekturnih ovir.
- katastrska posodobitev izvedenih del.
- izjava podjetja, ki namešča sisteme, in spremna dokumentacija (certifikat APE, požarna zaščita, priključki, onesnaževanje s hrupom itd.).
- Kopija veljavnega osebnega dokumenta s strani podpisnika.
- Fotokopija potrdila o plačilu upravnih taks.
Tam SCAGI mora usposobljeni tehnik predložiti s prijavo na spletno stran občine v odseku Na enem mestu za proizvodne dejavnosti (SUAP). Kot smo pričakovali, so se pričakovani časi v primerjavi s preteklostjo bistveno zmanjšali. V 30 dneh po elektronski pošti lahko občina zahteva dopolnitve. Če uradnega odgovora ni, načelo molk-privolitev: stavba se šteje za izvedljivo v vseh pogledih.
Hraniti morate kopijo Potrjeno poročanje o dostopnosti, ki ga je predstavil kvalificirani tehnik, v katerem je navedena številka protokola pristojnih občinskih uradov.
Stroški, kazni in roki
THE stroški SCAGI vključujejo upravne pristojbine občine, strokovne honorarje in druge spremenljive stroške, ki otežujejo kvantificiranje natančnega zneska. Samo za idejo se stroški običajno gibljejo od 600 do 1000 evrov.
Treba je opozoriti, da v odsotnosti dokumentacije, ki jo zahteva veljavna zakonodaja, v 15 dneh po koncu del, denarne sankcije navedeno spodaj:
- 77,00 evrov od 16. do 30. dne od konca del
- 232,00 evrov od 31. do 60. dne od konca del
- 464,00 evrov po 61. dnevu od zaključka del
SCAGI ne določa roka, vendar je treba vložiti novo vlogo, če je nepremičnina predmet obnove, ima strukturne poškodbe (potres, poplava itd.) Ali je predmet nezakonite gradnje.
Zgradbe, zgrajene pred letom 1967
Pred letom 1967 ni bilo potrdila o sposobnosti preživetja. Iz tega razloga, če želite kupiti stanovanje, zgrajeno pred tem datumom, je dobro vedeti, da ga ni mogoče zahtevati. Če je lastnik v naslednjih letih izvedel posege za spremembo strukture nepremičnine, bo prej navedena dokumentacija na voljo, tudi če je bila načeloma zgrajena pred letom 1967.
Kakšna je razlika med uporabnostjo in bivalnostjo?
V preteklosti se je izraz bivalnost uporabljal v zvezi z zgradbami, namenjenimi stanovanjski uporabi, medtem ko se je z vidika izvedljivosti skliceval na nestanovanjske nepremičnine. Od leta 2016 so bili z uvedbo poročila o certificirani uporabnosti aktivni postopki za domove izenačeni z vsemi drugimi vrstami prostorov (garaže, trgovine itd.).
