Kaj se zgodi, ko prenosnik po podpisu predhodnega sporazuma notarju ne dovoli dokončne prodajne pogodbe? Kako je kupec privzeto zaščiten s strani prodajalca?
Predhodna prodaja je pogodba s kom stranke se medsebojno zavežejo, da bodo sklenilev določenem času, končni dogovor na podlagi predhodno dogovorjenega.
Vendar lahko se zgodi, da katera od strank, v našem primeru prenosnik, ne želite več iti k notarju določiti končni prodajni akt.
V tem primeru se je treba vprašati kaj lahko stori kupec, ki je že plačal varščino.
Predhodno: obveznosti in pravice, ki iz tega izhajajo
Kdo je podpisal prodajno pogodbo še ni prodala niti kupila nobene nepremičnine. Vendar se je zavezala, da bo prodala ali kupila enako v skladu pod določenimi pogoji s strani strank v predhodnem.
Oboje stranke se zavežejo po predhodnem določiti listino s prepisom dokončne pogodbe o proizvodnji iz od prenos od resnično pravo od lastnine v korist kupca.
Kaj pa se zgodi, če se prenosnik potegne nazaj?
Še posebej, kaj lahko kupec uveljavi kljub neizpolnitvi obveznosti s strani obetavnega odstopnika, L‘interes za opredelitev prenosa lastništva?
Predhodno: kupec povleče nazaj. Kar se zgodi?
Če v času dejanja ali podpis končne prodajne pogodbe, prenosnik se odloči, da ne želi več sklepati končne prodajne pogodbe, L 'kupec bo moral uveljaviti njihovi razlogi, da so bili upoštevani vsi obveznosti ki izhajajo iz predhodni dogovor (plačilo varščine).
L 'kupec lahko deluje na dva načina: ali je vprašal v sodba o prisilni izvršbi - s sodniško sodbo - del prenos lastnine, to pomeni, trdi odpoved pogodbe s vrnitev od polog plačan.
Če prodajalec ne namerava več pri notarju podpisati listine, je treba preveriti, ali je predhodna prodaja določeno navedite datum, do katerega je končni akt prodaje moral si določiti.
V tem primeru je neskladnost z izraz od podpis dokončne pogodbe vključuje a privzeto s strani prenosnika to, kupec bo lahko uveljavil pred sodnik brez predhodnega obvestila uradni opomin.
Morda vas zanima: Najemnik: vse, kar morate vedeti
Kupec lahko zlasti na sodišču za pridobitev prisilne izvršbe od sprememba lastništva.
V nasprotnem primeru, L 'kupec bo lahko uveljavil odpoved pogodbe zaradi neplačila s strani kupca s plačilom v njegovo korist podvojite depozit ali, druga možnost, odškodnina za škodo.
Predhodno brez roka za podpis prodajne pogodbe: kaj storiti, če kupec ne želi prodati?
V primeru, da predhodni dogovor ne vsebuje navedbe roka, v katerem je treba določiti končna pogodba in prenosnik pokažeš voljo, da ne želiš odnehati, ker v tem času prejel boljšo ponudbo od drugega zadolženega kupca, druga pogodbena stranka ga lahko pošlje a uradni opomin ki vsebuje datum znotraj ki se mora pojaviti pred notarjem v roku, ki ni krajši od 14 dni.
Imate težave z rastlinami? Pridružite se skupini
V uradnem opominu se mora kupec vrniti Prodajalcu vem, da bo v primeru, da listine ne bo določil, za njegovo pridobitev sprožen sodni postopek dvojno plačano varščino.
Tam boljša pravna formula, zmožen zaščititi interese zadolženega kupca proti prodajalec da ne uspe predhodno, ostaja tam zahteva do sodnika od izreči prisilno kazen od sprememba lastništva brez soglasje prodajalca.
